Гидроизоляция эксплуатируемой крыши

О задаче

Под домом есть парковка, по крыше которой мы ходим в подъезд. Крыша в текущем виде сделана не позже 2012 г. Покрытие (рубероид+бетонная стяжка) стала протекать. Нужно устранить проблему.

Как мы видим процесс

1. Снимается плитка
2. Мы оцениваем качество стяжки, т.к. есть подозрение, что она треснула исключительно по швам плит перекрытия (и, возможно, по маякам)
3. Либо расшиваем трещины (вероятный сценарий), гидроизолируем швы и заливаем заново
4. Либо принимаем решение снять всю стяжку и перекрывать "с нуля"
5. Чем-то (надо обсуждать) покрываем "новую" стяжку. Типа полиуретана